NECATİ YILDIRIM
Ev, işyeri ve arsa sahipleri için yılın ikinci vergi dönemi kasımda başlıyor. Emlak vergisi ikinci taksit ödemeleri 1 Kasım’da başlayacak, son ödeme günü ise 30 Kasım 2026 Pazartesi olacak. Ataşehir’de mülkü bulunanlar, konutlar için emlak vergisiyle birlikte tahakkuk eden çevre temizlik vergisinin ikinci taksidini de aynı sürede ödeyecek.
Emlak Vergisi İkinci Taksit Ne Zaman Ödenir?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre bina, arsa ve arazi vergisi yılda iki eşit taksitte ödeniyor. Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit ise kasım ayında ödeniyor. Ataşehir Belediyesi de vergi rehberinde ikinci taksidin kasım ayının son gününe kadar ödenmesi gerektiğini belirtiyor. Bu yıl kasımın son günü olan 30 Kasım hafta içine denk geldiği için süre uzamıyor.
Vergiyi, her yıl 1 Ocak itibarıyla tapuda malik görünen kişi ödüyor. Yıl içinde el değiştiren mülkte o yılın vergisi eski malik adına tahakkuk ediyor; yeni malik ise ertesi yıldan itibaren vergiyi ödemeye başlıyor.
Ataşehir’de Emlak Vergisi Nereden Ödenir?
Ataşehir Belediyesi’nin duyurduğu ödeme kanalları şöyle:
- İnternet: Ataşehir e-Belediye üzerinden kredi kartı ya da banka kartıyla
- Banka: Halk Bankası şubeleri ve anlaşmalı bankaların internet şubeleri
- Belediye: belediye vezneleri ve çağrı merkezi
- e-Devlet: belediye borç sorgulama ve ödeme hizmetleri
e-Belediye ekranında geçmiş dönem borcunu ve varsa gecikme zammını sorgulamak, ödeme sonrasında dekont almak da mümkün. Birden fazla ilçede mülkü olanların her mülkün vergisini bağlı olduğu ilçe belediyesine ayrı ayrı ödemesi gerekiyor.
Çevre Temizlik Vergisi de Aynı Sürede
Konutlar için çevre temizlik vergisi, emlak vergisiyle birlikte ve aynı taksit dönemlerinde tahsil ediliyor. Ataşehir Belediyesi’ne göre işyerlerinin çevre temizlik vergisi de ilk taksitte mayıs, ikinci taksitte kasım ayının son gününe kadar ödenmeli. Yeni açılan işyerlerinin açılıştan itibaren 30 gün içinde beyanname vermesi gerekiyor.
Gecikme Zammı Aylık Yüzde 3,7
Emlak vergisi ikinci taksit ödemesi 30 Kasım’a kadar yapılmazsa 6183 sayılı Kanun uyarınca gecikme zammı uygulanıyor. 13 Kasım 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 10556 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile bu oran her ay için ayrı ayrı yüzde 3,7 olarak belirlendi. Örneğin 10 bin liralık taksidi bir ay geciktiren mükellef, yaklaşık 370 lira gecikme zammı öder.
Emekliler ve Engelliler İçin Muafiyet
Geliri yalnızca aylıktan oluşan emekliler, engelliler, gaziler ile şehit yakınları gibi bazı gruplar, Türkiye genelinde tek konutları varsa ve konutun brüt alanı 200 metrekareyi aşmıyorsa sıfır oranla vergilendirilebiliyor. Bu haktan yararlanmak için belgelerle belediyeye başvurmak gerekiyor; muafiyet kendiliğinden uygulanmıyor. Ataşehir’de başvurular Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne yapılıyor.
Konut piyasasındaki son durumu eylül ayı konut satışları haberimizde aktarmıştık. Kartla ödeme yapacaklar güncel tavan oranları kredi kartı faiz oranları haberimizde bulabilir. Belediyenin vergi rehberi Ataşehir Belediyesi’nin sitesinde yer alıyor.
Kaynaklar: 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu; Ataşehir Belediyesi — Emlak, Vergi, İmar Hizmetleri; 10556 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (Resmî Gazete, 13 Kasım 2025).
Mehmet İnce Kalem