Ekim Enflasyonu Yüzde 29,77 Oldu: Kasım Kira Artış Oranı En Fazla Yüzde 31,23

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ekim ayı enflasyon rakamlarını bugün saat 10.00’da açıkladı. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ekimde aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı. On iki aylık ortalamalara göre artış ise yüzde 31,23 oldu. Bu oran, kasım kira artış oranı için yasal üst sınırı belirliyor: Kasım ayında yenilenen konut kira sözleşmelerinde artış en fazla yüzde 31,23 olabilecek.

TÜİK’e Göre Ekim Enflasyonu

TÜİK bültenine göre TÜFE’deki değişim, bir önceki aya göre yüzde 2,58, bir önceki yılın aralık ayına göre yüzde 27,52, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,77 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 31,23 oldu. Geçen yılın ekim ayında aylık enflasyon yüzde 2,55, yıllık enflasyon yüzde 32,87 olarak açıklanmıştı.

Eylül ayında yıllık enflasyon yüzde 29,73’tü; ekimde yıllık oran yüzde 29,77 ile yatay seyretti. İşlenmemiş gıda, enerji, alkollü içkiler, tütün ve altın hariç tutulan özel kapsamlı B göstergesi ise aylık yüzde 2,00, yıllık yüzde 28,46 arttı.

Hangi Harcama Grupları Öne Çıktı?

TÜİK, en yüksek ağırlığa sahip üç ana harcama grubundaki değişimleri şöyle açıkladı:

• Konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlar: Yıllık yüzde 40,24, aylık yüzde 2,84 artış
• Ulaştırma: Yıllık yüzde 36,39, aylık yüzde 2,02 artış
• Gıda ve alkolsüz içecekler: Yıllık yüzde 27,73, aylık yüzde 3,50 artış

Ekimde aylık enflasyona en büyük katkıyı 0,84 puanla gıda ve alkolsüz içecekler yaptı. Endekste yer alan 174 alt sınıfın 134’ünde fiyatlar arttı, 29’unda düştü, 11’inde değişmedi. Yurt içi üretici fiyatları (Yİ-ÜFE) ise ekimde aylık yüzde 1,65, yıllık yüzde 27,41 arttı.

Kasım Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesine göre konut kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçemiyor. Ekim verisiyle bu oran yüzde 31,23 oldu. Ekim ayında yenilenen sözleşmelerde sınır yüzde 31,49’du; kasımda sınır 0,26 puan geriledi.

Hesaplama için mevcut kira 1,3123 ile çarpılıyor. Örnekler:

• Aylık kirası 20.000 TL olan konutta yeni kira en fazla 26.246 TL olabilir.
• Aylık kirası 30.000 TL olan konutta yeni kira en fazla 39.369 TL olabilir.

Kasım Kira Artış Oranı Neden Yıllık Enflasyondan Yüksek?

Kira sınırında esas alınan gösterge yıllık enflasyon değil, son 12 ayın ortalama değişimi. Yıllık enflasyon geçen yılın aynı ayına göre fiyat değişimini gösterirken, 12 aylık ortalama son bir yıldaki endeks ortalamasını bir önceki 12 ayın ortalamasıyla karşılaştırıyor. Bu nedenle yıllık enflasyon gerilediğinde 12 aylık ortalama onu gecikmeli izliyor. Ekim verisinde de yıllık enflasyon yüzde 29,77 iken kasım kira artış oranı yüzde 31,23 olarak hesaplandı.

Kasım kira artış oranı, kira yılı kasım ayında yenilenen sözleşmelerde uygulanıyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesi, kanunun konut ve çatılı işyeri kiralarını düzenleyen bölümünde yer alıyor; aynı sınır çatılı işyeri kiraları için de geçerli.

Bu oran bir üst sınır; taraflar daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir. Kanuna göre beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise yeni kira bedeli, hâkim tarafından emsal kiralar dikkate alınarak belirlenebiliyor. Kira bedeline ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu.

Ataşehir’deki Kiracı ve Ev Sahipleri İçin

Sözleşmesi kasım ayında yenilenen Ataşehirli kiracılar ve ev sahipleri, artışı yüzde 31,23 sınırına göre hesaplayabilir. Sınır, mevcut sözleşmenin yenilenmesinde geçerli; yeni bir kiracıyla yapılan sözleşmede bedel taraflarca serbestçe belirleniyor. İstanbul’da yeni kiralarda yaşanan artışı İstanbul konut fiyatları ve kira haberimizde, piyasanın enflasyon beklentilerini ise enflasyon beklentileri haberimizde aktarmıştık. Ekim ayı kira sınırının ayrıntıları eylül enflasyonu haberimizde yer alıyor.

TÜİK’in kasım ayı enflasyon verilerini içeren bir sonraki bülteni 3 Aralık 2026’da yayımlanacak; aralıkta yenilenecek sözleşmelerin sınırı da bu bültenle belli olacak.

Kaynaklar: TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi, Ekim 2026 (3 Kasım 2026); TÜİK — Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi, Ekim 2026 (3 Kasım 2026); 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, madde 344.