İstanbul Konut Fiyatları Yıllık Yüzde 26,8 Arttı, Yeni Kiracı Kirası Yüzde 35,5

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre İstanbul konut fiyatları eylülde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,8 arttı. Aynı dönemde İstanbul’da yeni kiralanan konutların kirası yüzde 35,5 yükseldi. Her iki artış da bölgeler arasında en yüksek oran oldu.

İstanbul Konut Fiyatları ve Kiralar Eylülde Ne Kadar Arttı?

TCMB’nin 16 Ekim’de yayımladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) bültenine göre İstanbul’da öne çıkan rakamlar şöyle:

• Konut fiyatları: Aylık yüzde 2,0, yıllık yüzde 26,8 artış.
• Yeni kiracı kirası: Aylık yüzde 3,5, yıllık yüzde 35,5 artış.
• Ankara ve İzmir: Konut fiyatları yıllık yüzde 22,0 ve yüzde 21,0; yeni kiralar yüzde 25,1 ve yüzde 23,7 arttı.
• En düşük artış: Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde konut fiyatları yüzde 15,3, yeni kiralar yüzde 18,8 yükseldi.

Türkiye Genelinde Konut Fiyatları Reel Olarak Geriledi

Türkiye genelinde KFE eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine çıktı. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 22,3 artarken enflasyondan arındırıldığında yüzde 5,7 geriledi. Yeni Kiracı Kira Endeksi ise aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,6 arttı; reel olarak yüzde 2,4 düştü. Yani ülke genelinde hem konut fiyatları hem de yeni kiralar genel fiyat artışının gerisinde kaldı.

Satış tarafındaki tabloyu eylül 2026 konut satışları haberimizde aktarmıştık.

Yeni Kiracı Kira Endeksi Neyi Ölçüyor?

TCMB’nin YKKE’si, yeni kiralanan konutların piyasadaki kira düzeyini gösteriyor. TÜİK’in tüketici fiyat endeksindeki kira kalemi ise hem yeni hem de devam eden sözleşmelerde ödenen kiraları kapsıyor. Bu nedenle YKKE, ev değiştiren ya da ilk kez kiraya çıkan bir kiracının karşılaştığı fiyat artışını daha yakından yansıtıyor.

TCMB verileri il ya da bölge düzeyinde yayımlanıyor; Ataşehir gibi ilçeler için ayrı bir resmî endeks bulunmuyor. Ataşehir’de ev alacaklar ya da kiraya çıkacaklar için en yakın resmî gösterge, İstanbul konut fiyatları ve İstanbul yeni kiracı kira endeksi.

Ataşehir’de Mevcut Kiracılar İçin Artış Sınırı

Yeni kiralarda tutarı taraflar serbestçe belirliyor. Mevcut sözleşmeler yenilenirken ise kira artışı, son 12 aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını aşamıyor. Bu sınır ekim ayında yenilenen sözleşmeler için yüzde 31,49 oldu; ayrıntıları ekim kira artış oranı haberimizde bulabilirsiniz. Kasım ayı sınırı, TÜİK’in 3 Kasım’da açıklayacağı ekim enflasyonuyla belli olacak.

İstanbul Konut Fiyatları ve Kira Sınırı Karşılaştırması

Kıyas için: İstanbul’da yeni kiracı kirasındaki yıllık artış (yüzde 35,5), mevcut sözleşmelerdeki ekim üst sınırının (yüzde 31,49) üzerinde. İki oran farklı yöntemle hesaplandığı için birebir karşılaştırılamasa da ev değiştirmenin kira yükünü artırabileceğini gösteriyor. Riskli yapıdaki konut sahipleri için devlet desteğini ise Yarısı Bizden haberimizde derlemiştik.

Bültenin tamamı TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi sayfasında, geçmiş veriler ise TCMB Elektronik Veri Dağıtım Sistemi’nde (EVDS) yer alıyor.

Kaynaklar: TCMB, Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi | Eylül 2026 (16 Ekim 2026); TCMB EVDS.