Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır? Adım Adım Rehber

Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız binaların yıkılıp yeniden yapılmasını sağlayan süreç. Türkiye’de bu süreç, 2012’de yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’a dayanıyor.

Peki binanızın kentsel dönüşüm kapsamına girmesi için ne yapmanız gerekiyor? İşte temel adımlar.

1. Riskli Yapı Tespiti

Süreç, binanın deprem riskinin incelenmesiyle başlıyor. Bunun için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın lisans verdiği kuruluşlardan birine başvurmanız gerekiyor.

Üstelik başvuruyu bina sahiplerinden biri tek başına yapabiliyor. Lisanslı kuruluş binadan karot örneği alıyor ve inceleme sonunda bir rapor hazırlıyor.

2. Raporun Onayı ve Tapuya Şerh

Bina riskli çıkarsa rapor, Bakanlığın il müdürlüğüne ya da yetkili idareye gönderiliyor. Ardından tapu müdürlüğü, onaylanan raporu tapu kaydına “riskli yapı” şerhi olarak ekliyor. Maliklere de tebligat gidiyor.

Öte yandan malikler, rapora belirli bir süre içinde itiraz edebiliyor.

3. Kat Maliklerinin Kararı

Bu aşamada kat malikleri bir araya gelerek binanın yeniden yapımı için karar alıyor. Malikler bu kararda müteahhit seçimi, yeni projenin özellikleri ve paylaşım gibi konuları belirliyor. Gerekli çoğunluk ve süreler ise kanunda yer alıyor.

4. Yıkım ve Yeni İnşaat

Karardan sonra bina boşaltılıyor ve yıkılıyor. Yeni bina, güncel deprem yönetmeliğine uygun projeyle inşa ediliyor.

Kentsel Dönüşüm Destekleri

• Kira yardımı: Bina boşaltılırken hak sahiplerine belirli bir süre kira desteği veriliyor.
• Kredi faiz desteği: Banka kredilerinde faizin bir kısmını devlet karşılıyor.
• Hibe ve kredi kampanyaları: Örneğin İstanbul’daki “Yarısı Bizden” kampanyası hibe ve kredi desteği içeriyor.
• Harç ve vergi muafiyetleri: Bazı işlemlerde harç ve vergiler alınmıyor.

Destek tutarları ve şartları zaman zaman değişiyor. Bu nedenle başvurudan önce Bakanlığın internet sitesinden ya da e-Devlet’ten güncel bilgileri kontrol etmek gerekiyor.

İlgili: 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi · Ataşehir depreme ne kadar hazır?.

Kaynaklar: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı; 6306 sayılı Kanun.